Как приватизировать квартиру - кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры. Документы для приватизации в московской области Перечень документов на приватизацию квартиры в году

Квартирный вопрос, связанный с , актуален для многих граждан, большинство из которых находятся в полной растерянности: с чего начать? Порядок оформления непростой, но, пользуясь инструкцией, вполне можно обойтись без посредников. Нужно подготовить пакет документов для Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Многофункционального центра (МФЦ). Весь процесс подготовки можно разбить на пять этапов.

Шаг 1 – подготовка документов

Какие именно нужны для приватизации квартиры?

Квартирный ордер или Договор социального найма. Если эти бумаги утеряны, можно восстановить их в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).
Техпаспорт с указанием поэтажного и технического планов квартиры. Его выдают в БТИ.
с информацией о площади, планировке, этажности.
о жильцах, прописанных в квартире. Получают ее в паспортном столе, если есть договор найма или ордер, и действительна она не более 14 дней.
Выписку из ЕГРП на квартиру заказывают в МФЦ или Регистрационной палате. Для получения достаточно назвать точный адрес, предъявить паспорт и квитанцию с уплатой 220 руб. (госпошлина). Эта справка действительна 7-30 дней.
Выписка из ЕГРП (Ф. 3) на каждого жильца квартиры, принимающего участие в приватизации. В справке указывают всю недвижимость, которой владеют участники процедуры, и основания для ее приобретения.
Справка из БТИ (Ф. 2) о том, что никто из участников свое право на приватизацию еще не реализовал (такой шанс каждому совершеннолетнему гражданину РФ дается только раз).
Лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола с указанием размера коммунальной задолженности (вернее, ее отсутствия, так как с долгами справку для приватизации в БТИ не примут). Документ действителен 30 дней.
Для представителя — доверенность, заверенную нотариально. Кроме оригинала надо подготовить еще несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые структуры оставляют ее у себя.
Отказ от приватизации также необходимо оформлять у нотариуса (оригинал и копию). Документ необходим в тех ситуациях, когда кто-то из жильцов, имеющих такое право, отказывается от него.
Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (паспорта и свидетельства о рождении).

Это список основных документов, при некоторых обстоятельствах могут потребовать и дополнительную информацию.

Список дополнительных документов

Если в договоре социального найма имеются данные о несовершеннолетних жильцах, которые в настоящий момент выписаны из квартиры, они все равно принимают участие в приватизации.

В таком случае надо подготовить:

Разрешение органов опеки для участия в приватизации. Для получения этого документа требуется две недели, поэтому его готовят заранее. Бумагу должны взять оба родителя, даже если они в разводе (исключение – если лишены родительских прав) или опекуны. Срок действия этого документа не ограничен.
Выписки из домовой книги с последнего и предыдущего мест жительства, если к моменту приватизации дети еще не достигли 18-летнего возраста. Эту информацию потребуют органы опеки. Выписку с предыдущего места жительства берут расширенную: в ней есть сведения о тех, кто регистрировался когда-либо в приватизируемой квартире. Выдают эти документы в паспортном столе. Выписку с настоящего места жительства выдают обычную. Эти данные нужны одному из родителей.

Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, понадобятся:

Распоряжение органов опеки о назначении опекуна.
Разрешение органов попечительства на приватизацию квартиры. Для оформления оригинала и копии этих документов в органы опеки также надо обращаться заранее.

Если в числе участников процедуры есть иностранные граждане, потребуется справка, которую заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту прописки. Документ не ограничен сроком действия.

Так как жилье приватизируют только раз, требуется документальное подтверждение этого факта каждому члену семьи.

Если кто-то из зарегистрированных жильцов уже приватизировал жилье, он готовит:

Справку об участии в приватизации (форма №2), выдают в БТИ при предъявлении паспорта, срока давности у нее нет.
Расширенную выписку, которую выдают с домовой книги по заявлению в паспортном столе (на предыдущем месте жительства). Оформляют справку за семь дней.
Выписку из ЕГРП (Ф.3) с информацией о недвижимости, которую претенденты имеют в собственности (в каких долях).

Личные документы для приватизации

Подробнее стоит остановиться на личных документах:

Гражданские паспорта (оригиналы и копии).
Правильная ксерокопия: страницы с ФИО и прописка должны быть на одной стороне листа, у нотариуса ее не заверяют, но если штампы о прописке не размещаются на одном листе, придется копии заверить.
Свидетельства о смерти умерших членов семьи, если они раньше были зарегистрированы в этой квартире.
Свидетельства о рождении детей (до 14 лет)

Важный момент: если в паспорте, договоре соцайма, в ордере адреса приватизируемой квартиры не совпадают (к примеру, ул. Жукова и ул. Маршала Жукова) или написаны с ошибками, то обязательно потребуют справку с уточнением места проживания (из паспортного стола).

Для военнослужащих

Если квартира военнослужащего подлежит приватизации по закону, осталось собрать документы и написать заявление в центр приватизации. Список документов для оформления приватизации квартиры военнослужащим аналогичен стандартному, главное условие, без которого процедура невозможна, — законность получения жилья в личную собственность. Поэтому особое внимание в этом вопросе уделяют договору соцнайма.

Если право на квартиру оспаривается в суде:

Свидетельство о регистрации Министерством обороны своего права собственности.
Договор социального найма.
Документ, подтверждающий, что истец свое единственное право на приватизацию сохранил.
Другие документы — на усмотрение суда.

Шаг 2 – получение технического и кадастрового паспортов

Если в пакете документов эти паспорта отсутствуют, главный квартиросъемщик, или его представитель, обращаются в БТИ с оригиналами и копиями:

Ордера на квартиру, или договоры социального найма.
Паспорта главного квартиросъемщика или представителя.
Если получает представитель, то предъявляет нотариально заверенную доверенность.
Выписки из домовой книги (для составления договора), срок годности такой справки – 14 дней.

Если в квартире не проводилась перепланировка, список на этом заканчивается. При реконструкции надо узаконить перепланировку в БТИ. Документы из бюро действительны один год.

С полученными кадастровым и техническим паспортами необходимо обращаться в райадминистрацию или Департамент Управления Имуществом, чтобы получить выписку из Росреестра.

Шаг 3 – выписка из Росреестра

Для получения выписки надо подготовить оригиналы и копии:

Паспорта взрослых и свидетельства детей, прописанных в квартире.
Квартирный ордер или договор социального найма.
Из БТИ – паспорта (кадастровый и технический).
Выписка из домовой книги.

Шаг 4 – оформление договора приватизации

После выдачи выписки участники процесса (или представители) возвращаются в БТИ или МФЦ с полным комплектом документов для оформления договора приватизации.

Общий список:

Ордер на квартиру или договор соцнайма.
Два паспорта (кадастровый и технический).
Лицевой счет с подтверждением отсутствия коммунальной задолженности.
Паспорта и свидетельства всех детей, прописанных в квартире и участвующих в приватизации.
Справки о неиспользованном праве участия в приватизации.
Выписки из ЕГРП (на объект недвижимости и каждому субъекту отдельно).
Если в квартире ребенок с опекуном — решение совета о назначении опеки.
Выписка из .
Выписки из домовой книги по месту настоящей регистрации ребенка, выписанного из квартиры. Если документы подает посредник, то доверенность от всех участников.

Сроки оформления договора – два месяца. Каждый участник получает по экземпляру. Госпошлина – 4800 рублей.

Шаг 5 – свидетельство о праве собственности

После оформления договора участники, или их представитель, обращаются в Регистрационную палату.

Бумаги для получения свидетельства:

Кадастровый и технический паспорта.
Выписка из Росреестра.
Договор соцнайма или квартирный ордер.
Юридически оформленный отказ от приватизации тех, кто не участвует в процедуре.
Паспорта или свидетельства о рождении.
Выписки из домовой книги (по числу участников).
Договоры приватизации (по количеству участников).
Доверенность (если обращается посредник).

Таким образом, спустя 14 дней после принятия документов для оформления приватизации квартиры и уплаты госпошлины будет выдано свидетельство с правом собственности на квартиру.

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать .

Документы я разделила на 2 раздела — и . Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры .

Документы на муниципальную квартиру

Ордер или договор социального найма ;
Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.
Технический паспорт на квартиру ;
Выписка из лицевого счета ;
Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры . Елена — риэлтор с юридическим образованием

Документы на участников в приватизации

Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;
Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).
Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации ;
По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.
Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);
То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.
Отказ от участия в приватизации .
Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте .
Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

В Закон о приватизации жилого фонда РФ, как известно, в начале 2013 года был внесен ряд поправок, в числе которых продление срока передачи государственной жилой недвижимости в частные руки на 2 года. В связи с этим, всем заинтересованным в данном процессе лицам следует перейти к решительным действиям, ведь сбор документов и их последующее рассмотрение могут занять несколько месяцев.

В то же время срок действия поправки заканчивается 1 марта 2015 года. В этом свете имеет смысл остановиться подробнее на содержании процесса подготовки и проведения приватизации квартиры.

Приватизация квартиры: подготовительный этап

Проводить приватизацию жилья можно только в том случае, если у владельцев квартиры на руках имеется ордер на квартиру или, так называемый, договор о социальном найме. Это основной документ, который дает право рассчитывать на благоприятный исход приватизации.

Вторым шагом, безусловно, является получение согласия всех членов семьи, прописанных на данной жилой площади, на приватизацию жилья. В этом свете имеет смысл учесть несколько важных тонкостей:

Родственники имеют право отказаться от права собственности на часть квартиры в пользу своих родных, также проживающих в квартире;
Несовершеннолетние дети также должны принимать участие в даче согласия на проведение приватизации, следовательно, придется иметь дело с органами опеки;
Если окажется, что несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до приватизации, то в её проведении, вне всякого сомнения, будет отказано.

Перед тем как начать переоформление жилья в частную собственность имеет смысл подумать о его состоянии.

Во-первых, если в квартире не проводились перепланировки, то особых проблем у хозяев не возникнет. В случае же, если перепланировка все-таки имела место, то она должна иметь документарное , которое занимает порядка одного месяца и требует посещения большого числа инстанций при условии, что переустройство жилья проводилось незаконно.

Во-вторых, следует помнить, что квартиры, находящиеся в аварийном состоянии или расположенные в объектах, подлежащих сносу, приватизации не подлежат.

Сбор документов для проведения процедуры приватизации жилья

Центральное место в вопросе проведения приватизации жилья, несомненно, занимает сбор документов. Поскольку именно на основании сформированного пакета уполномоченные органы будут принимать решение о передачи недвижимости в частные руки. Итак, в 2014 году для прохождения процедуры приватизации потребуются следующие бумаги:

Заполненная форма №3, которую выдают в паспортном столе, обслуживающем соответствующий ЖЭК;
Технический паспорт на жилье, составленный специалистами БТИ;
Заявление установленного образца, в котором ясно и четко изъявляется желание осуществить приватизацию квартиры со стороны всех совершеннолетних членов семьи.

Последнее заявление обязательно подписывают все прописанные в квартире совершеннолетние граждане в присутствии начальника ЖЭКа.

Если прописка была оформлена позднее 1 января 1993 года, то потребуется также справка о неиспользовании права на приватизацию из ЖЭКа, в которой прописываются все члены семьи с указанием дат прописки.

Стоит отметить, что в целом, сбор документов может занять 1-2 месяца, поэтому его следует начать заблаговременно.

Процесс приватизации: основные этапы

Начать процесс приватизации логичнее всего с приглашения сотрудников БТИ, которые проведут обследование жилья и по его итогам составят технический паспорт (). В нем они пропишут все характеристики квартиры, в том числе и дадут подробную оценку жилой и общей площади. Стоит отметить, что от её результатов будет зависеть стоимость приватизации и её исход. При этом сама оценка и составление технического паспорта могут занять от 2-х недель до 1 месяца.

Пока приглашенные специалисты формируют объективную оценку недвижимости можно обратиться в ЖЭК за справкой о прописанных в квартире гражданах. Она будет выписана в течение 2-х недель.

В случае если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, следует заблаговременно посетить органы опеки по месту жительства. Однако в этом случае следует помнить, что выданные ими документы действительны только на протяжении одного месяца.

В это же время всем прописанным в квартире совершеннолетним жильцам необходимо посетить Жилищный фонд, чтобы подать коллективное заявление на оформление договора приватизации. Указанный контракт составляется в течение 1-2 недель.

После того, как упомянутые выше документы подготовлены, можно отправляться в Управление федеральной регистрационной службы, дабы получить свидетельство о праве собственности на жилье. С собой нужно будет также прихватить паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.

Последним пунктом следования станет БТИ, где приватизированную квартиру ставят на технический учет.

Таким образом, процедура приватизации квартиры весьма проста. Она лишь требует соблюдения строгой последовательности в сборе и оформлении нужных бумаг. Проводить процедуру приватизации имеет право любой прописанный в рамках жилой площади член семьи, который является дееспособным и достиг совершеннолетия.

Чтобы приватизировать свою квартиру необходимо собрать

следующий набор справок:

1. выписка из домовой книги -2 экз.

2. лицевой счет -2 экз.

3. копия ордера -2 экз.

Справки 1,2 и 3 можно получить в домоуправлении.

4. нотариальный отказ от приватизации тех, кто в ней не участвует -1 экз.(получить у нотариуса)

5. технический паспорт на квартиру (требуется не всегда, необходимость уточняйте в мэрии)

6. кадастровый паспорт на квартиру. Справки 5 и 6 заказывают в БТИ.

7. Договор социального найма. Заключается в домоуправлении.

Дальше надо решить вопрос: на кого приватизировать квартиру? Формально приватизировать квартиру можно на всех прописанных в данной квартире лиц (надо иметь в виду, что дети до 18 лет войдут в приватизацию в обязательном порядке, ). А вот дальше вы можете решать в семье: кто будет собственником, а кто третьим лицом (это человек, который прописан в квартире, но не имеет доли собственности). Забегая вперед скажу, что без согласия третьих лиц нельзя продать квартиру. Часто приватизируют квартиру на всех, в том числе и на пожилых бабушек и дедушек, потому, что они думают, что не имея доли их можно выгнать из квартиры. Это не так. Прописанные члены семьи имеют право проживать в квартире, даже если они не являются собственниками. Гораздо легче оставить пожилых членов семьи третьими лицами, чем потом оформлять наследство (это займет много времени и средств). Надо только правильно и мягко объяснить, например, бабушке, что из квартиры ее никто не выгонит!

Итак, решив вопрос на кого будете приватизировать, необходимо собрать вышеуказанные справки и взрослым членам семьи явиться в отдел приватизации с паспортами и свидетельствами о рождении, если в семье есть дети. В отделе приватизации по истечении некоторого времени (обычно это 1-2 месяца) Вы получите договор на передачу квартиры в собственность.

Следующим шагом необходимо зарегистрировать вашу собственность в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности, а проще в регистрационной палате. Для этого необходимо явиться всем членам семьи на кого приватизируется квартира в регистрационную палату и сдать документы на регистрацию, а по истечении 2 недель опять же всем вместе получить долгожданные свидетельства.

Да, процесс не очень прост! Если учесть, что в семье несколько работающих лиц, то собраться всем вместе в будний день для похода в отдел приватизации , а потом еще в регистрационную палату…

Для этого есть доверенности, это во-первых.

А во-вторых, для этого есть мы , агентство недвижимости, которое могло бы взять на себя все перечисленные трудности.

Так для чего мне эта приватизация , спросите вы? И без нее можно прекрасно обойтись, буду жить в государственной квартире. Можно и так, но надо учесть, что…

1. государство дарит вам ваше жилье и было бы глупо отказываться от подарка, тем более, что этот подарок может стоить несколько миллионов рублей (жилье нынче недешево!).

2. с не приватизированным жильем ничего нельзя сделать: ни продать, ни обменять, ни завещать его детям или родственникам, а преимущество приватизированного жилья в том, что вы сможете им распоряжаться!

3. идут разговоры о том, что граждане, живущие в государственных квартирах, должны у государства снимать эти квартиры, а не жить в них как в собственных. А вот это уже совсем другая история.

Так что не откладывайте приватизацию в долгий ящик, пока она не закончилась совсем!

Срок бесплатной приватизации жилья заканчивается 1 марта 2015 года. Для некоторых категорий граждан этот срок может быть продлен.

1. Это те, кто стоят на очереди на получение жилья от государства

2. Те, кто имеют квартиры в аварийном или ветхом фонде

3. Это дети - сироты

4. Это граждане, находящиеся в местах заключения

Ура! Дума приняла закон о продлении бесплатной приватизации на 1 год - до 1 марта 2016 года (и как говорят, это последнее продление). Поэтому скорее собирайте все документы и идите в мэрию, ведь год пролетит очень быстро, а процесс приватизации занимает не один месяц.

Согласно содержанию ФЗ 1541-1 от 04.07.1991г. гражданам РФ предоставлено право на однократную приватизацию эксплуатируемой ими муниципальной квартиры. Сам процесс предполагает переход права собственности от администрации к физическому лицу. До марта 2017 г. сделать это можно было бесплатно. С чего начать приватизацию жилья, какие документы для этого нужны и как долго длится процедура? Обо всем этом ниже.

Варианты приватизации

Приватизировать муниципальное жилье можно единолично – на одного человека (нанимателя квартиры), совместно (для супругов) или коллективно (на всех или нескольких прописанных в ней жильцов).

Единоличная приватизация. Предполагает одного хозяина квартиры, остальные участники просто проживают в ней без права распоряжения квадратными метрами. Они предоставляют оформленный должным образом отказ от участия в переводе жилплощади в частную собственность. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они автоматически участвуют в приватизации. Теоретически они могут написать отказ, но опека согласия на это не даст.
Совместная собственность. Вариант для состоящих в законном браке супругов. Распоряжаться квартирой они смогут только по общему согласию.
Коллективная приватизация. Оформляется на всех прописанных жильцов, каждому из которых выделяется своя доля.

В любом случае перечень документов, необходимых для приватизации жилья одинаков.

Какие документы нужны для приватизации жилья?

Начнем с того, что при отсутствии в регионе МФЦ общаться придется с двумя инстанциями: Департаментом жилищной политики и Росреестром. В первую сдают пакет документов, во второй получают готовое свидетельство, закрепляющее и подтверждающее право собственности.

Необходимые документы для приватизации жилья

Договор социального найма вместе с ордером, на основании которого тот заключался.

Техпаспорт, составленный сотрудниками БТИ. Все перепланировки должны быть узаконены.
Подтверждающая прописку выписка из домовой книги.
Оплаченные квитанции за услуги ЖКХ за три последних месяца.
Документ, подтверждающий семейное положение: свидетельство о браке или разводе.
Подтверждение из Росреестра о неиспользованном до сих пор праве на приватизацию муниципального жилья.
Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
Выписка из архива о предыдущем месте жительства (требуется, если до 1991 г. гражданин был зарегистрирован по другому адресу).
Справка о том, что ранее эту квартиру не приватизировали.
Решение суда о признании недееспособности для инвалидов-участников приватизации.
Нотариально заверенное заявление об отказе участвовать в приватизации, если кто-то из участников не желает быть собственником доли.
Копии паспортов всех прописанных в квартире.

Уже в Департаменте заполняется заявление на приватизацию жилья. Его бланк можно заполнить заранее и прийти с уже готовым. Весь комплект передается ответственному сотруднику Департамента жилищной политики или МФЦ. Тот обязан выдать расписку об его приеме.

Порядок приватизации жилья

Процедура предполагает сбор вышеописанного пакета документов и его предоставление в Департамент жилищной политики и дальнейшее ожидание результата. По закону на ответ дается месяц. Этот срок редко нарушается. Намного больше времени уходит на подготовку и сбор документов, поскольку многие из них нужно заказывать и долго ждать.

В течение этого месяца все переданные на приватизацию жилья документы тщательно проверяются. Если в течение этого срока обнаруживаются расхождения или несоответствия, то гражданина предупреждают по телефону, и процедура замораживается до предоставления новых экземпляров (правки в уже сданные не вносятся). По завершении проверки на руки выдается договор о приватизации. Но, этот документ не является единственным и право собственности не подтверждает, а лишь является основой для получения соответствующего свидетельства. Вместе с ним весь вышеперечисленный комплект сдается уже в Росреестр. Эта инстанция выдает итоговый документ – свидетельство о праве собственности.

При приватизации жилья через МФЦ везти документы в Росреестр не нужно – сдача и выдача осуществляются в одном месте.

Форма заявления на приватизацию жилья

От имени всех участников подается одно заявление – оно составляется не на них, а на помещение. Подписи под ним должны поставить все, включая несовершеннолетних, недееспособных и отказавшихся от участия. Смысл подписывать всем заключается в том, что участники выражают согласие на инициацию приватизации. К способу заполнения особых требований нет – от руки или при помощи техсредств. Бланк заявления на приватизацию жилья и образец его заполнения представлены ниже.

Обязательные пункты

Название организации, на имя которой подается заявление;
Паспортные данные всех участников;
Сведения об объекте муниципальной недвижимости, на который оформляется приватизация (точный адрес, площадь, кол-во комнат);
Подтверждение намерения приватизировать квартиру на заявленное число участников (при наличии отказа от одного или нескольких из участников его необходимо отразить в заявлении).
Перечисление всех прилагаемых документов;
Подписи всех участников.

Любая описка, опечатка или неточность приведет к возврату документов на переоформление, поэтому к заполнению нужно отнестись с максимальной ответственностью.

Форма справки о неучастии в приватизации жилья

Справку по форме 2 заказывают в БТИ по предъявлению паспорта. Она подтверждает, что ранее на гражданина право собственности не оформлялось. Без этого документа дальнейшее оформление невозможно. Справка берется на лицо, выступающее в роли будущего собственника. Если речь идет о совместной или коллективной собственности, она нужна каждому участнику кроме несовершеннолетних. Эта справка подкрепляется формой 9, которая выдается миграционной службой по предыдущему месту жительства.

Особенности процедуры приватизации жилья

При сдаче документов на приватизацию жилья в 2019 году необходимо лично присутствовать всем прописанным в квартире, включая несовершеннолетних и отказавшихся. Если кто-то из них не может явиться лично, необходима нотариально заверенная доверенность.

Все присутствующие должны иметь при себе паспорт. При его отсутствии прием переносится на другой день.

Сдаваемое заявление вместе с приложениями регистрируется в журнале с присвоением номера. На руки будущим собственникам отдается расписка с перечислением принятых документов.

Что означает бесплатная приватизация жилья?

Термин «бесплатная» означает, что квартиру не придется выкупать. Нужно только правильно оформить все документы. Но, эта процедура не избавляет от уплаты пошлин, вознаграждения нотариусу и регистрационных сборов. Каждый заказываемый документ – техпаспорт из БТИ, выписки из Росреестра и архива и т.д. стоит денег.

При сдаче уже подготовленных документов на приватизацию тоже придется заплатить. Ставки разнятся по регионам — их можно узнать на официальном сайте или в офисе Росреестра или МФЦ.

Какие объекты нельзя приватизировать?

По закону ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г. не переводятся в частную собственность следующие объекты.

Жилье на территории военных городков;
Служебные помещения различного назначения;
Квартиры в аварийных зданиях;
Комнаты ведомственных общежитий.

Даже, если вы убеждены в надежности жилья, но есть заключение соответствующих служб о признании его аварийным, подавать документы на оформление права собственности бессмысленно.

Отказ в приватизации жилого помещения

В регистрации права собственности могут отказать. Обоснованием тому могут служить следующие причины.

Спор о статусе помещения (см. предыдущий пункт).
Наличие ошибок в заполнении документов.

В первом случае отказ может быть окончательным или процесс затянется до уточнения статуса – можно или нельзя приватизировать данное помещение. Во втором процесс будет возобновлен после переписывания заявления в корректной форме и устранения недочетов.

Когда нужна помощь при приватизации жилья?

Большинство граждан наслышаны о затягивании сроков оформления документов. На последнем этапе – после получения договора о приватизации все делается быстро. А на этапе подготовки документов часто случаются задержки и проволочки, связанные с заказом и ожиданием документов. Каждый из них требует оформления справок, получения подтверждений, выезда техника и других специалистов.

Чтобы не запутаться, не пропустить срок и все сделать своевременно рекомендуется обратиться к специалистам – в юридическую компанию, специализирующуюся на вопросах приватизации. Профессионалы досконально знают порядок приватизации жилья в России, помогут обойти и предусмотреть спорные моменты. Вам останется составить с ними договор, оформить доверенность на оформление документов и получить готовое свидетельство.